Pour pouvoir réaliser un investissement en immobilier d’entreprise, de qualité (grandes métropoles, zones porteuses, baux long terme…), il est nécessaire d’investir des sommes considérables (plusieurs millions d’euros).
Forts de ce constat et convaincus que l’immobilier d’entreprise était un actif à privilégier dans la diversification patrimoniale de nos clients, nous avons conclu plusieurs partenariats avec des opérateurs spécialisés du secteur, afin de pouvoir leur proposer d’accéder à ce marché à des niveaux d’investissement moins élevés.
Quelles sont les caractéristiques principales de ces opérations ?
Le positionnement
Les fonds d’immobiliers d’entreprise (juridiquement des SCI) possèdent un patrimoine immobilier de qualité, principalement des bureaux. Leurs caractéristiques principales sont :
– Un rendement élevé (environ 7% frais déduits)
– Un investissement clé en main (du montage à la gestion)
– Une sélection drastique des immeubles (emplacements, locataires,qualité de la construction…)
– Des locataires premium (grandes sociétés et administrations)
– Des baux fermes et de longue durée
Les points forts
– C’est un investissement direct dans la pierre et non en produit financier.
– Le regroupement des associés permet d’avoir un « ticket d’entrée » beaucoup plus bas (à partir de 150 000 euros).
– L’ensemble de la gestion est assurée par l’opérateur qui reste associé au capital.
– Le choix de la fiscalité (IS ou revenus fonciers) revient à l’investisseur et dépend de celle de la structure acquéreuse.
– La présence de plusieurs immeubles dans chaque fonds permet de mutualiser les risques.
