La gestion locative à but lucratif est une solution pour tout investisseur immobilier qui souhaite mettre son bien en location. Elle vous permet d’optimiser votre patrimoine. La gestion locative est une option très rentable qui vous fait éviter des pertes de temps ainsi que des coûts de transactions. Qui peut assurer la gestion locative d’un bien immobilier ? Voici les acteurs à qui vous pouvez confier la gestion locative d’un bien immobilier en toute sécurité !
Confier la gestion locative de sa maison à une agence immobilière
Les agences immobilières sont des entreprises de gestion locatives de bien immobilier à qui vous pouvez confier la gestion de votre maison. Ce sont des structures composées de plusieurs spécialistes du domaine immobilier.
Une agence immobilière a pour mission de faire la prospection de la clientèle pour votre bien. Elle vous fait une estimation du prix de location de votre bien et, en commun accord avec vous, lance la prospection. Vous pouvez leur faire part de la catégorie de client à qui est réservée la location de votre maison. Il s’agit là de la principale mission réservée à une agence de gestion immobilière.
Il est important de savoir qu’avant qu’un locataire ne loue votre appartement, vous devez lui fournir les documents du diagnostic immobilier. Une agence de gestion locative va vous permettre de disposer de ces documents après ledit diagnostic immobilier. Le contrat de la location est aussi établi par l’agence.
La mission d’une agence immobilière à qui vous confiez votre appartement ne s’arrête une fois que le bien a été loué. Elle s’occupe également de la collecte des loyers afin de vous les restituer. Elle vérifie de façon régulière les assurances de votre bien.
Les honoraires de l’agence immobilière de votre bien peuvent être fixes ou variables. Elles ondoient entre 6 et 8 % des frais de location. Ce taux peut connaître des augmentations si votre entreprise de gestion est chargée de toutes les missions qui entrent en ligne de compte avec votre bien.
Confier la gestion locative de sa maison à un agent immobilier
Il est possible de confier son bien à un agent immobilier afin qu’il puisse assurer la gestion locative. Il faut que cette personne soit un acteur immobilier. En effet, les acteurs immobiliers sont des personnes qui maîtrisent les tâches et les obligations à remplir pour mettre un bien en location.
Un architecte par exemple peut bien assurer la gestion de votre appartement. Il a la capacité de vous faire établir tous les documents nécessaires pour faciliter la mise location de votre bien. Il maîtrise les termes des contrats de location et peut le rédiger pour vous.
En tant qu’acteur immobilier, il peut aussi vous fournir une évaluation de votre bien avec une estimation de loyer. Toutes les démarches administratives et judiciaires, il peut les réaliser. C’est une excellente idée de confier son bien immobilier à un architecte, mais dans ce cas, ce dernier endosse toutes les sanctions en cas du nom respect de la loi.
Les honoraires de la gestion de votre appartement par un agent immobilier varient aussi en fonction de ses prestations. Il fixe lui-même le taux qu’il reçoit sur les loyers. En plus de cela, il n’adosse pas toutes les responsabilités qui entrent en ligne de compte de la gestion de votre appartement. Il travaille seul en fonction de ces disponibilités.
Confier la gestion locative de votre bien à un notaire
Un autre agent à qui vous laisserez la gestion locative d’un bien est un notaire. Il est vrai que ce dernier n’est pas un agent immobilier, mais il peut travailler avec plusieurs autres acteurs du domaine immobilier.
L’avantage de confier la gestion locative à un notaire est qu’il assure le respect des contrats. Il prend en compte toutes les formalités juridiques et administratives si vous le lui demandez. Il définit avec vous les honoraires de sa mission. Cette option coûte un peu cher.
Lorsque vous ne disposez pas de moyens financiers suffisants pour régler les honoraires de votre notaire, vous ne pouvez pas opter pour ce choix. Si vous voulez que toutes les démarches nécessaires soient prises en compte, il suffit de disposer des moyens suffisants pour toutes les missions.
En somme, vous pouvez confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière ou à une personne physique qui est agent immobilier. Lorsque vous déléguez le mandat de la gestion locative de votre bien à une agence immobilière, cette dernière prend en charge toutes les missions qui concernent la location de ce dernier. Les responsables de l’agence sont des spécialistes du domaine immobilier qui maîtrisent le nécessaire à réunir comme documents pour vous faciliter la mise en location. Les honoraires varient de 6 à 18 % en fonction des missions. Par contre, lorsque vous confiez votre bien immobilier à un agent immobilier, les honoraires peuvent dépasser ce qu’une agence immobilière peut prendre. Il est aussi possible de confier la gestion locative de votre bien à un notaire.
