L’investissement immobilier est souvent considéré comme l’un des moyens les plus efficaces de se constituer un patrimoine et de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, l’immobilier neuf offre de nombreuses opportunités pour défiscaliser, que ce soit grâce aux dispositifs Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment défiscaliser grâce à l’immobilier neuf et comment investir intelligemment.
Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf peut être un excellent moyen de défiscaliser et de réduire ses impôts. En effet, le gouvernement encourage l’investissement locatif en offrant des avantages fiscaux intéressants. Parmi les moyens de défiscaliser grâce à l’immobilier neuf, en voici quelques-uns :
- La loi Pinel + : Le dispositif Pinel +, aussi appelé Super Pinel, est un dispositif de défiscalisation qui vient accompagner le dispositif Pinel tout en maintenant les avantages du dispositif Pinel. Ainsi, il va maintenir les taux plein existants des réductions d’impôts de la loi Pinel pour faire perdurer les avantages de ce dispositif.
- Le statut LMNP ou LMP : Selon le régime choisi lors de la définition de votre statut “Loueur Meublé Non Professionnel” (LMNP) ou “Loueur Meublé Professionnel” (LMP), vous bénéficierez d’avantages fiscaux intéressants.
Si vous vous êtes orienté vers le régime micro-BIC, vous bénéficierez d’un abattement de 50% des recettes, mais sans la possibilité de déduire des charges. Concernant le régime réel, celui-ci permet de déduire les charges et de pratiquer l’amortissement.
Le régime fiscal du LMP s’applique à partir du moment où le propriétaire perçoit plus de 23 000 € de loyers annuels avec, là encore, la coexistence du micro-BIC et du régime réel. Quant au statut “Loueur Meublé Professionnel” (LMP), le régime fiscal du LMP va s’appliquer au moment où le propriétaire percevra plus de
23 000 € de loyers annuels avec la coexistence du micro-BIC et du régime réel.
En investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de plusieurs moyens de défiscalisation pour réduire vos impôts. Toutefois, il est important de bien se renseigner sur les différents dispositifs et de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation fiscale et à votre projet d’investissement.
À noter, l’investissement locatif dans l’immobilier neuf permet également de bénéficier d’un revenu complémentaire grâce aux loyers perçus. Ce revenu peut être utilisé pour rembourser les mensualités d’un prêt immobilier ou pour financer un autre projet immobilier.
comment investir intelligemment dans l’immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier neuf est une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et obtenir des avantages fiscaux intéressants. Pour investir intelligemment dans l’immobilier neuf, il est essentiel de bien choisir son emplacement en privilégiant les quartiers attractifs et en développement.
Il est également important de sélectionner un programme immobilier neuf de qualité, avec des prestations modernes et adaptées aux besoins des locataires mais aussi selon votre projet immobilier et ses critères.
Pour optimiser son investissement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui pourra vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement. Enfin, il est primordial de bien préparer son financement en comparant les différentes offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions.
En investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité intéressante à long terme et ainsi vous constituer un patrimoine solide et pérenne.
les critères de sélection d’un bien immobilier neuf
Pour sélectionner un bien immobilier neuf, il est important de prendre en compte plusieurs critères.
Tout d’abord, l’emplacement est un critère primordial pour assurer la rentabilité de votre investissement. Vous devez choisir un emplacement proche des commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.) ou dans un quartier en développement.
Ensuite, la qualité du bien immobilier est également un critère essentiel. Vous devez vérifier la qualité des matériaux utilisés, les prestations proposées et les équipements du logement. Il est important que le bien immobilier réponde aux besoins des locataires et dispose d’un confort optimal.
Enfin, le prix du bien immobilier neuf est également un critère important à prendre en compte. Il est conseillé de comparer les prix de différents programmes immobiliers neufs pour trouver le bien qui correspond à votre budget.
En prenant en compte ces différents critères, vous pouvez sélectionner un bien immobilier neuf de qualité qui répondra à vos besoins et vous offrira une rentabilité intéressante sur le long terme.
