Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP)
1) Principe
Il s’agit d’acheter un logement meublé (studio, T2, …) dans une résidence de services et de le louer à la société de gestion de la résidence par un bail commercial. Le propriétaire obtient alors le statut de Loueur en Meublé, et les revenus perçus ressortent de la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC).
Les résidences de services regroupent :
– Les résidences « Etudiants »
– Les résidences de « Tourisme »
– Les résidences « Séniors » et « Médicalisées »
– Les résidences « d’Affaires »
2) Quel profil d’investisseur ?
– Tout Investisseur souhaitant développer et/ou diversifier son patrimoine à travers l’immobilier et générer ainsi des revenus complémentaires défiscalisés
– Les Investisseurs séduits par l’immobilier, ne souhaitant pas assumer la gestion locative de leurs biens, et cherchant des revenus complémentaires
– Les Investisseurs disposant déjà de revenus fonciers positifs (ne souhaitant pas augmenter leur fiscalité foncière)
– Les Investisseurs désirant transmettre leur patrimoine
3) Avantages
Ceux de l’immobilier, sans les contraintes
– La pierre comme valeur refuge
– Pas de souci de gestion locative, avec un bail commercial de minimum 9 ans
– Des revenus réguliers avec une rentabilité intéressante
– Des secteurs avec de la visibilité: les étudiants, le tourisme, les séniors, et la clientèle d’affaires
– Financement à crédit
– Un cadre juridique stable (plus de 60 ans)
– Une solution adaptée à un grand nombre d’investisseurs (montant investissement à partir de 70000 € HT)
– Jusqu’à 30 ans de non-fiscalisation des revenus
– Récupération de la TVA
– Un outil de transmission de patrimoine intéressant
4) Fiscalité
Très avantageuse.
LMNP Classique; jusqu’à 30 ans de revenus non fiscalisés (grâce à l’amortissement de l’investissement).
5) Contraintes :
– Investissement de long terme
– Sélection scrupuleuse du gestionnaire de la résidence
– Tenue de la comptabilité par un expert-comptable
