définition :
Société de gestion collective immobilière pour le compte d’investisseurs :
– Collecte de capitaux puis acquisition et gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise pour le compte des associés
– SCPI « classique », dite de rendement, ou SCPI « spécialisée », dite fiscale
1) Quel profil d’investisseur ?
– Personne en recherche d’une alternative complémentaire originale et intéressante pour investir dans l’immobilier
– Percevoir des revenus complémentaires immédiats ou différés (pour préparer sa retraite)
– Diversifier ses placements dans l’immobilier d’entreprise
– Investissement sur mesure : à partir de 20 000€
2) Avantages : Ceux de l’immobilier, sans les contraintes
– Rendements intéressants + possibilités de revalorisation de la part
– Acquisition à crédit, pour profiter de l’effet de levier, tout en déduisant fiscalement les intérêts d’emprunt
– Facilité d’accès : « ticket d’entrée » réduit
– Pas de souci de gestion
– Stabilité des locataires (entreprises importantes et administrations)
– Revenus réguliers (trimestriels)
– Gestion des risques : mutualisation sur l’ensemble du patrimoine de la SCPI
– Possibilité de répartir son investissement sur plusieurs sociétés de gestion
– Revente possible à tout moment
– Transparence d’information : agrément AMF
3) Fiscalité : Celle de l’immobilier
– Régime fiscal des revenus fonciers donc imposition à l’IR + prélèvements sociaux
– Déduction des intérêts d’emprunt
– Régime des plus-values : celui des plus-values immobilières
4) Contraintes : Les mêmes que dans l’immobilier classique
– Risque de baisse conjoncturelle de la valeur des biens détenus, atténué par un horizon de placement long terme
– Risque de baisse des revenus locatifs
