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La nue-propriété ou démembrement est un outil assez méconnu dans l’immobilier de placement.
Et pourtant, c’est un mécanisme qui apporte plusieurs avantages à l’investisseur.
Il permet:
• D’investir dans un bien immobilier en toute sécurité, sans aucune contrainte de gestion
• D’acquérir un bien immobilier de qualité dans des secteurs prisés et les centre-villes pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété (la décote correspondant au montant des loyers non encaissés pendant la durée de l’usufruit)
• De ne supporter aucune dépense de travaux et de charges. Le bailleur usufruitier assure la gestion locative et l’entretien de l’immeuble (petits et gros travaux) pendant toute la durée de l’usufruit
• Une neutralité fiscale. La nue-propriété n’est pas un actif taxable à l’IFI et la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier
• D’optimiser l’impôt sur les revenus fonciers. Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition d’un investissement en Nue-propriété sont déductibles des autres revenus fonciers existants par ailleurs ou ceux des 10 ans à venir
• De préparer sa retraite avec de l’immobilier de qualité
• De développer et diversifier son patrimoine
• Une transmission à moindre coût
A l’extinction de l’usufruit (entre 15 et 17 ans en moyenne), l’investisseur nue-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire d’un bien libre de toute occupation et remis en état par le bailleur usufruitier. il a le choix de le revendre au prix du marché afin de réaliser une belle plus-value ou bien de continuer à le louer en revalorisant les loyers.
Pour vous faire profiter de ce mécanisme performant, REAL INVEST collabore avec les leaders du marché, spécialistes de la Nue-Propriété.
Ils sont présents dans les secteurs les plus tendus du marché immobilier et les plus qualitatifs.
Nous les retrouvons à Paris intra-muros ou dans des villes où le marché immobilier est très élevé du à la proximité de zones d’emplois importantes ou de tourisme (Disneyland par exemple), mais aussi proche des côtes où les prix en pleine propriété sont souvent très élevés.
les opportunités
Parmi toutes ces possibilités, REAL INVEST a sélectionné,entre autres, un programme situé à Nantes, dans un secteur prisé des Nantais, le quartier St Félix-Loquidy. Quartier résidentiel proche de nombreux établissements scolaire, situé à 500m du tramway.
Valeur moyenne en pleine propriété: 4799€/m² hors parking.
Valeur de la nue-propriété: 2932€/m² hors parking.
Budget moyen en nue-propriété avec parking à partir de 124 000€, équivalent à 197 000€ en pleine propriété.
Le résultat est le même dans d’autres villes comme Paris, La Rochelle, Lyon, Nice…
Acheter un bien immobilier en nue-propriété aujourd’hui dans ces villes, vous garantit une plus-value automatique , sans aléa ni risque locatif.
Nous restons à votre disposition pour en discuter, n’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations,
